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L’achat d’une propriété locative dans la grande région de Montréal est-il utile ?

Investir votre argent durement gagné dans quelque chose peut être une affaire délicate. Vous ne savez jamais si vous y gagnerez ou si vous perdrez votre argent. Cependant, certains investissements valent la peine de prendre un risque, comme celui de l’immobilier.

Beaucoup de gens se demandent pourquoi louer une maison s’ils peuvent se permettre de l’acheter. L’achat d’un bien immobilier deviendra non seulement un de vos actifs sûrs, mais aussi une source de revenus pour vous si vous n’allez pas l’utiliser comme votre maison.

Si vous cherchez d’abord une propriété dans la région du Grand Montréal, tenez compte de votre statut de résident. Il peut varier de deux façons différentes. Soit vous êtes un résident permanent du Canada et vous cherchez une propriété, soit vous séjournez ailleurs à des fins professionnelles. Vous cherchez un moyen d’utiliser votre argent inutilisé en investissant dans l’immobilier.

Dans les deux cas, l’approche doit être différente. Ainsi, plutôt que d’être totalement autonome, vous devriez consulter une société de gestion immobilière bien établie.

Ces professionnels sont expérimentés et connaissent bien la situation du marché, et ils peuvent bien vous guider en la matière.

Toutefois, si vous voulez avoir une idée précise sur les avantages et les inconvénients de l’achat d’un bien immobilier locatif, nous sommes là pour vous aider à vous en faire une idée précise.

Examinons d’abord les avantages que vous tirerez de l’achat d’une propriété locative dans la grande région de Montréal.

Avantages de l’achat d’une propriété locative :

Avoir un atout 

Acheter une maison signifie que vous ajoutez un actif à votre bilan financier. Cela vous rend financièrement solide, et c’est un élément sur lequel vous pouvez compter si jamais vous êtes confronté à une crise financière majeure.

Une source potentielle de revenus

Beaucoup de gens achètent des maisons et les louent ensuite à d’autres personnes. La location de biens immobiliers devient une source de revenus. Toutefois, vous devez également garder à l’esprit que le loyer d’une maison peut ne pas être une source de revenus continue, car votre maison peut ne pas avoir de locataires tout au long de l’année. Mais c’est tout de même une assez bonne option pour un revenu passif.

Avantage fiscal

La possession d’une maison entraîne de nombreuses dépenses supplémentaires, comme les impôts fonciers, les primes d’assurance, les frais d’entretien, les diverses factures de services publics, etc. Ainsi, si vos dépenses pour la maison dépassent vos revenus provenant du loyer, le montant de la perte que vous subirez sera réduit de vos autres revenus. Ainsi, si vos dépenses sur le logement dépassent vos revenus de location, le montant de la perte que vous subirez sera réduit par rapport à vos autres revenus.

Chance de croissance de la valeur de la propriété

À long terme, la valeur de votre propriété augmente, peut-être en raison du développement de sa localité, et vous tirerez un grand profit de votre maison.

Si vous l’avez louée, vous pouvez également augmenter le montant du loyer, et même si vous décidez de la vendre, à tout moment, vous obtiendrez alors beaucoup plus que le montant avec lequel vous aviez acheté le local.

Voyons maintenant quels sont les obstacles que vous pouvez rencontrer.

Inconvénients de l’achat d’un bien locatif :

Stabilité financière

Sans une solide stabilité financière, l’entrée sur le marché de l’immobilier ne sera pas une décision intelligente. Vous devez disposer d’un fonds de 25000 USD au minimum, car dans la plupart des cas, vous devez effectuer un paiement instantané d’au moins 20 à 35 % du coût total de la propriété. Il est donc essentiel de disposer d’un soutien financier.

Coût d’entretien

Votre travail ne se limite pas à l’achat. Il y aura des dépenses récurrentes pour l’entretien de la maison. Vous devez donc disposer d’une source régulière de liquidités.

Conclusion

L’achat d’un bien immobilier locatif semble être un plan d’investissement judicieux, mais il implique de nombreux travaux de planification préalable et présente des risques d’entretien.

Si vous voulez éviter toute cette pression, il vaut mieux vous rendre dans une entreprise de gestion immobilière, assumer toutes vos responsabilités, de l’entretien à la perception du loyer, et trouver des locataires convenables pour votre maison.

La seule chose dont vous devez vous préoccuper est de supporter la pression financière. Si vous êtes sûr d’être financièrement prêt, vous devriez absolument vous lancer.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.

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Gestion de la propriété

6 raisons qui peuvent faire baisser la valeur de votre maison

Le marché de l’immobilier est toujours volatile. On ne sait jamais quand il va monter ou descendre. Mais c’est ce qui rend le marché plus intéressant. Parfois, les incertitudes obligent les gens à prendre des décisions impulsives, ce qui peut vous aider à trouver un acheteur pour votre propriété même lorsque le marché est à son apogée et que les prix sont élevés.

De même, il est possible que le marché reste bas pendant une période prolongée, ce qui entraînera une baisse de la valeur de votre propriété.

Nous vous présentons ici les différentes raisons qui peuvent provoquer cette baisse.

1. Les taux d’intérêt

De nombreuses personnes achètent des maisons en utilisant des fonds empruntés. Les taux d’intérêt de ces prêts affectent donc le pouvoir d’achat des gens dans une large mesure.

Avec une augmentation rapide et soudaine des taux d’intérêt, les paiements d’intérêts sur les fonds ont également augmenté. Cette situation a gravement affecté le marché de l’immobilier, car les gens ne sont pas très disposés à acheter une propriété.

2. Taux d’inflation

Pour surmonter la situation de l’inflation, la banque centrale augmente souvent les taux d’intérêt. Et comme nous savons tous que tout un cercle d’inflation reste assez longtemps, en raison du prix élevé, les gens peuvent s’abstenir d’acheter une propriété.

Cependant, certains propriétaires considèrent cela comme une couverture contre l’inflation à long terme.

3. Suppression des demandes

Comme les taux d’intérêt sont élevés depuis longtemps, de nombreux chasseurs de maisons suppriment leurs demandes, y compris les nouveaux immigrants à la recherche d’un logement.

Cependant, si les conditions du marché s’améliorent et que leur niveau de revenu augmente, toutes ces demandes refoulées sortiront, même si elles restent élevées.

De nombreuses régions du Canada, dont Vancouver et Toronto, ont déjà connu une forte demande de logements dans un contexte de hausse constante des prix.

4. Taux de construction

Ce facteur peut affecter la valeur de votre maison de deux façons.

Soit, la hausse de la demande de logements, comme il semble que le marché va bientôt le connaître, va affecter négativement la valeur de votre propriété si les entreprises de construction peuvent suivre la hausse de la demande. Par conséquent, si l’offre devient supérieure à la demande, le prix de votre propriété d’occasion baissera naturellement.

Il peut également arriver que, par crainte de la hausse des prix, les entreprises de construction puissent réduire leurs taux de construction. Vous aurez alors une grande marge de manœuvre pour exiger des prix élevés pour votre propriété lorsque toutes les demandes refoulées de logements éclateront et qu’il n’y aura pas suffisamment d’offre sur le marché.

5. Détérioration de la santé économique

Si l’économie montre une courbe descendante, alors de nombreux acheteurs potentiels de maisons feront marche arrière.

Si les taux d’intérêt à court terme sont plus rentables que les taux d’intérêt à long terme, de nombreux investisseurs s’abstiendront d’investir dans l’immobilier.

Actuellement, alors que l’économie canadienne connaît une inflation, le gouvernement a adopté une politique de taux d’intérêt élevés pour réduire l’impact de l’inflation.

Toutefois, lorsque l’économie se redressera, avec de meilleurs emplois et des niveaux de revenus plus élevés, les gens seront en mesure de supporter les coûts du logement, et donc la demande augmentera.

6. Différences locales

Outre tous les facteurs qui affectent l’économie nationale, le prix des logements dépend, dans une certaine mesure, de facteurs régionaux. Les prix des maisons varient d’un endroit à l’autre. Ainsi, la baisse de la valeur des biens dépend de la demande et de l’offre de logements dans la région concernée.

Conclusion

Ce sont là quelques-uns des facteurs que vous pouvez vérifier, qui peuvent faire monter ou descendre la valeur de votre propriété. Bien que vous n’ayez pas beaucoup à faire dans ce domaine, la connaissance de certaines choses peut aussi être un bonheur.

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Vente immobilière

Les étapes à suivre si vous voulez vendre votre maison

Vendre sa maison n’est pas un travail facile. Trouver des acheteurs potentiels, prêts à vous donner un prix que vous exigez, ne se fait pas du jour au lendemain. Cela demande du temps et des efforts.

Toutefois, si vous vendez votre maison, où vous êtes resté longtemps, vous devrez également ne pas vous laisser emporter par l’émotion. À ce moment-là, plus que vos émotions, c’est la valeur monétaire de la maison qui comptera le plus pour vos acheteurs. Vous devez donc aussi réfléchir de manière pratique et prendre des décisions en conséquence.

Voyons maintenant comment vous devez suivre les étapes pour réussir la vente de votre maison à un acheteur de la région du Grand Montréal.

Désigner la meilleure société de gestion immobilière

Vous pouvez vendre par vous-même, mais vous ne voudrez peut-être pas consacrer autant de temps à toute la documentation, à trouver des acheteurs potentiels, à fixer un prix après avoir recherché d’autres biens similaires, à obtenir le meilleur prix, etc. Un agent immobilier se déchargera de toutes ces responsabilités en contrepartie de ses honoraires.

Il est préférable d’opter pour un agent immobilier ou une recommandation. Vous pouvez en interroger quelques-uns et en désigner un en fonction de leurs connaissances, de leur expérience, de leur taux de réussite et du montant de la commission qu’ils demandent.

Fixez votre prix

Votre agent immobilier fera les recherches et analysera les prix d’autres maisons similaires dans votre localité. Vous devez étudier le rapport et fixer un prix pour votre maison.

Toutefois, fixez un prix réaliste, qui sera équitable pour vous et pour l’acheteur. N’optez pas pour un prix irréaliste trop élevé qui pourrait vous coûter cher, à vous, les acheteurs potentiels.

Soyez prêt avec l’accord

Discutez avec votre agent immobilier pour savoir s’il faut opter pour une inscription exclusive ou multiple. L’inscription multiple donnera une plus grande visibilité à votre maison.

Votre contrat d’inscription doit comprendre toutes les options financières, le prix de vente, la commission à payer et les autres éléments que l’acheteur obtiendra avec la maison. Vous devrez également divulguer les défauts de votre maison.

Préparez votre maison pour la vente

Votre maison doit être propre et bien rangée avant que les acheteurs ne commencent à vous rendre visite. Faites toutes les réparations au préalable. Essayez de ne pas conserver de photos de famille ou d’autres objets personnels dans les pièces pour permettre aux acheteurs d’avoir une image neutre de la maison.

Il existe des professionnels dont le travail consiste à refaire la décoration et à rendre votre maison attrayante pour un large éventail d’acheteurs. Si vous le souhaitez, vous pouvez faire appel à eux.

Examinez vos offres

Une fois que vous commencez à recevoir des offres, vous pouvez soit les accepter ou les refuser, soit effectuer des contre-offres.

Les offres sont accompagnées du prix proposé, de la date d’achèvement, de la date de prise de possession et de tous les aménagements que l’acheteur demande au propriétaire de la maison avant que la transaction n’ait lieu.

Une fois que les deux parties se sont mises d’accord sur tous les points, seule la transaction sera scellée.

Calendrier d’une inspection de la maison

Il s’agit d’une procédure standard menée et payée par les acheteurs. Les vendeurs devront mettre la maison à disposition.

En général, il n’en ressort pas grand-chose, mais si un problème majeur est découvert, l’acheteur obtient un prix réduit ou accepte le défaut avec le prix d’origine.

Conclure l’affaire

Vous devez toujours vous faire assister par votre conseiller juridique et votre conseiller financier au moment de la conclusion de l’affaire. Ils peuvent vérifier tous les documents de l’affaire et peuvent également s’occuper de votre hypothèque. Si vous envisagez d’acheter un autre bien immobilier, vous pourrez peut-être le transférer à cet endroit.

Conclusion

Il n’y a pas de raccourci pour vendre une maison, mais si vous suivez ces quelques étapes avec diligence, vous trouverez peut-être la procédure moins compliquée. Et il est fortement recommandé d’avoir un agent immobilier dès le début.

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Biens locatifs

4 choses à considérer avant d’acheter un bien locatif

Cela peut sembler très fantaisiste lorsqu’une personne dit avoir acheté une maison, mais vous ne pouvez pas imaginer l’ampleur de la somme d’argent et du temps nécessaires pour entretenir correctement une maison tant que vous n’avez pas fait cet investissement.

Bien qu’investir dans l’immobilier soit sans aucun doute une manière fascinante d’investir ses fonds, avant de vous lancer dans cette aventure, vous devez être bien préparé et bien connaître le marché.

Voici quelques conseils pour vous si vous envisagez d’acheter une propriété à louer dans la région du Grand Montréal.

Décidez de votre objectif d’achat de la propriété

Vous aurez besoin de différents types de maison selon que vous voulez en faire votre maison ou que vous voulez y avoir des locataires.

Mais si vous comptez l’acheter uniquement à des fins d’investissement et que votre objectif est de la vendre plus tard à une valeur plus élevée, vous devez étudier attentivement les hauts et les bas du marché.

Si vous achetez le bien lorsque le marché est au plus bas, vous pouvez le vendre lorsque le marché est au plus haut, et la transaction vous rapportera un montant important.

Avoir une stabilité financière

L’achat d’un bien de location n’est pas une tâche facile. Vous devez payer au moins 20 à 35 % du coût total à l’avance, et vous devrez également présenter une source de financement valable pour le reste de vos paiements dans les 90 jours.

Il n’est donc pas nécessaire de dire que vous devez être très solide financièrement avant d’entrer sur le marché immobilier. Assurez-vous que vous disposez de suffisamment de fonds pour survivre à l’investissement, et il est préférable que vous utilisiez votre propre argent plutôt que le fonds emprunté, comme le suggèrent les professionnels.

Maintenir un flux de trésorerie continu

L’achat d’une maison implique également l’entretien de celle-ci. Et l’entretien occasionne beaucoup de dépenses. De la souscription d’une assurance pour le bien dès son achat au paiement mensuel de toutes les factures d’électricité et de gaz vous coûtera très cher.

Si vous gardez des locataires, vous aurez un certain revenu locatif, mais les dépenses peuvent parfois dépasser le revenu, car vous ne pouvez pas espérer avoir des locataires toute l’année. Vous devez donc également tenir compte de cet écart entre les revenus locatifs et les dépenses.

Toutefois, si vous subissez une perte, vous pouvez la déduire de vos autres revenus, ce qui entraînera une réduction de vos impôts.

Faire des recherches sur le bien

Tout d’abord, avant d’acheter un bien immobilier, vérifiez toujours sa valeur de revente afin de ne pas avoir à regretter plus tard si vous ne trouvez pas de proposition de vente rentable pour celui-ci.

Vérifiez également le taux de criminalité de la localité, la disponibilité des services d’urgence ou des magasins pour les produits de première nécessité. Tous ces éléments vous aideront à décider si vous devez effectuer le paiement ou non et vous permettront de fixer le niveau du loyer et de vérifier si la localité a la possibilité de se développer.

Tous ces éléments réunis auront une incidence sur la valeur de revente de votre propriété.

Conclusion

Ce sont là quelques éléments à prendre en considération avant de se lancer dans une quelconque opportunité d’investissement dans des immeubles locatifs de la grande région de Montréal.

De nombreuses sociétés de gestion immobilière de la région du Grand Montréal sont là pour vous guider dans vos démarches et prendre soin de votre propriété, mais elles prélèvent également une grande partie de vos revenus locatifs.

Réfléchissez donc à deux fois et préparez-vous bien avant d’acheter une propriété locative.

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Êtes-vous vraiment prêt pour un investissement immobilier ?

Nous sommes tous impatients de disposer d’un filet de sécurité sur lequel nous pourrons nous appuyer dans les moments critiques de notre vie. Pour profiter d’un tel plaisir de se soucier moins de la vieillesse, il faut planifier soigneusement ses finances dès le plus jeune âge.

Récemment, nous avons vu que de nombreuses personnes ont adopté l’idée de l’indépendance financière, de la retraite anticipée (FIRE).

L’astuce consiste à faire des investissements intelligents pendant que vous êtes encore jeune afin de renforcer vos sources de revenus pour l’avenir.

Bien qu’investir dans l’immobilier puisse être une bonne option, le rendement peut également être intéressant, mais cela nécessite beaucoup de planification, de recherche et de travaux d’entretien. Voyons quelques-uns des facteurs dont vous devez tenir compte avant de prendre une décision finale sur l’investissement dans un terrain ou une maison dans la région du Grand Montréal.

Vérifiez vos économies

L’achat d’un terrain ou d’une maison peut être coûteux. De plus, si vous achetez une maison pour la louer, vous devrez également supporter les frais d’entretien.

Les experts affirment que pour investir dans l’immobilier, il ne faut pas contracter un énorme emprunt. Il est donc préférable que vous disposiez d’autant d’argent dans votre épargne pour acheter avec une mise de fonds considérable.

Même si vous contractez un prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison, assurez-vous que vous disposez au moins des fonds nécessaires pour effectuer les paiements hypothécaires, même si vous n’avez pas de revenus sous forme de loyers pendant la phase initiale.

Soyez prêt à engager certaines dépenses

L’achat d’une nouvelle maison peut entraîner de nombreuses dépenses supplémentaires. La réparation, l’entretien, le paiement des impôts, l’achat d’une assurance pour la maison et la construction d’une maison bien équipée avec tous les services publics modernes, tout cela peut vous mettre un trou dans la poche.

Même après avoir trouvé des locataires, il est préférable de mettre de côté les premiers mois de loyer et de créer un fonds à partir de cette somme pour faire face à toute dépense future sur la maison.

Soyez donc prêt, car votre pression financière ne s’arrêtera pas à l’achat de la maison. Ce n’est qu’un début. Une série d’autres dépenses suivront dans l’avenir.

Soyez sûr du quartier

Si l’emplacement de votre maison a une mauvaise réputation en matière de sécurité ou si le lieu est trop éloigné de la ville, ne disposant pas de bons services essentiels comme les grands magasins, les hôpitaux, etc. alors trouver des locataires peut être une tâche difficile. Alors, faites des recherches appropriées sur le quartier avant d’acheter une propriété.

Si vous achetez un terrain, évaluez sa valeur future avant de prendre une décision finale. Par exemple, si le terrain est situé en périphérie, renseignez-vous sur les possibilités de développement d’une ville à proximité afin d’avoir une idée du rendement futur de votre investissement.

Soyez prêt à accepter l’écart de revenus

Il est irréaliste de croire que vous aurez toujours des locataires. Il peut arriver qu’il n’y ait pas de locataires, donc pas de revenus. Vous devez être mentalement prêt à accepter cette lacune dans votre flux de revenus.

Et si ce loyer est l’une des principales sources de revenus, vous devriez faire des plans à l’avance pour résister à cette incertitude.

Conclusion 

En conclusion, nous pouvons affirmer qu’investir dans l’immobilier n’est pas toujours synonyme d’arc-en-ciel et de soleil. Il s’accompagne de beaucoup d’incertitudes et exige la capacité de supporter des dépenses supplémentaires.

Vous pouvez peut-être commencer par louer un étage de votre duplex. Ainsi, vous acquerrez de l’expérience, et vous pourrez ensuite vous essayer aux meilleures propriétés de la région du Grand Montréal. Vous pouvez également faire appel à une bonne société de gestion immobilière dans la région du Grand Montréal pour vous aider dans vos investissements immobiliers.

Et si vous pensez que vous êtes prêt à assumer toutes ces responsabilités d’investissement dans l’immobilier, alors n’hésitez pas.

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Les pièges de l’assurance que les acheteurs d’une première maison devraient éviter

En tant qu’acheteur d’une première maison, vous pouvez sembler tout excité par les changements qui vont intervenir dans votre situation et votre mode de vie. Il ne s’agit pas seulement de faire la fête avec vos amis dans votre nouveau logement et d’avoir une totale liberté ; il s’agit aussi de prendre de nombreuses responsabilités.

Une fois que vous aurez obtenu la maison de votre choix, il est temps de réfléchir à la manière dont vous allez prendre soin de votre logement. Et voici l’assurance habitation. Il est très important d’opter pour une assurance adéquate, car elle vous sera très utile à l’avenir. Mais il est plus important de vérifier les conditions de l’assurance que vous souscrivez.

Voici quelques conseils que vous pouvez utiliser pour votre police d’assurance habitation

Ne laissez pas votre maison vacante

Beaucoup de gens ne le savent pas, mais le fait de laisser votre maison vacante pendant longtemps peut rendre votre police d’assurance invalide. Donc, si vous êtes en vacances ou en voyage d’affaires, veillez à désigner une personne de confiance qui se rendra régulièrement chez vous. Sinon, si vous avez besoin de votre assurance, vous risquez de vous retrouver avec une police d’assurance nulle et sans effet.

Protégez-vous contre les dégâts des eaux

Si votre maison est située dans une région sujette aux inondations, aux fortes pluies ou aux tornades, vous devez absolument vérifier si votre police couvre les inondations par voie terrestre. Cette clause peut vous éviter de grever votre budget mensuel. Réparer à chaque fois les dommages causés par des calamités naturelles en payant de votre poche peut être une véritable pression.

Pratiquez l’entretien régulier de votre maison

Ne soyez pas paresseux en ce qui concerne l’entretien de votre maison. Si vous trouvez un problème quelque part, réparez-le immédiatement avant qu’il n’entraîne de gros dégâts à l’avenir. Vous pouvez penser qu’une fissure dans le sol est petite et qu’elle ne nécessite pas une attention immédiate, mais si elle conduit à quelque chose de grave comme un sous-sol inondé, cela vous posera un problème. Comme les compagnies d’assurance procèdent à une enquête approfondie, lorsqu’elles découvriront que vous aviez repoussé les travaux pendant longtemps, elles ne paieront rien pour les réparer.

Vérifiez que votre maison est assurable avant d’emménager

Les compagnies d’assurance fournissent généralement une liste de choses qui indiquent que la présence de ces choses dans votre maison fait qu’elle n’approuve pas l’assurance. Comme la présence de tuyaux en plomb, de tuyaux galvanisés, d’un système électrique qui fonctionne avec 60 ampères, de câbles à boutons ou à tubes, de câbles en aluminium, d’un poêle à bois, de toute fissure dans les fondations, tous ces éléments conduiront à un “non” direct de la part des assureurs.

Si vous avez trouvé la maison de vos rêves, vous devez remplacer ces éléments avant d’emménager et de la faire assurer, sinon vous devrez passer à la maison suivante.

Connaître la valeur de votre sinistre

Il existe une notion commune selon laquelle la plupart des gens possèdent qu’en cas de dommage, la compagnie d’assurance remboursera en fonction de la valeur marchande du bien. Malheureusement, ce n’est pas le cas. Les compagnies d’assurance évaluent les frais de réparation ou de reconstruction et effectuent les paiements en conséquence.

Conclusion 

Tout comme nous disons “Mieux vaut prévenir que guérir”, il est préférable d’avoir des connaissances pertinentes sur votre assurance habitation plutôt que d’être désemparé à un moment où, dans une période critique, vous en aurez réellement besoin.

La connaissance de ces faits ne peut que vous aider à mieux planifier et à vous préparer à tout événement futur.

MTL GROUP is a property management and financing company, operating in the Greater Montreal area in Quebec. Our professionals are just a phone call away to assist you with your property management and financing needs.

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5 conseils pour les célibataires – Si vous achetez une maison

Grandir dans une maison pleine avec sa propre famille complète est sans aucun doute une bénédiction, mais après un certain âge, nous commençons tous à aspirer à un endroit dont nous pouvons dire qu’il est entièrement à nous. Si le besoin de rester seul n’est pas la seule raison qui pousse les célibataires à rester loin de leur famille, il peut aussi être dû à l’exigence de leur emploi ou de leurs études supérieures.

Avoir sa propre maison et rester seul n’apporte pas seulement la liberté, mais aussi beaucoup de responsabilités. Il ne sera donc bénéfique que si vous devenez un peu plus responsable avant de commencer à vivre seul et si vous vous exercez à chercher un logement parfait pour vous.

Voici quelques conseils à suivre si vous êtes célibataire et que vous êtes actuellement à la recherche d’une maison à acheter dans la région du Grand Montréal.

1. Respectez votre budget  

La première décision que vous devez prendre concerne vos finances. Combien d’argent vous êtes prêt à dépenser pour la maison, ou si vous voulez prendre un prêt immobilier pour celle-ci. Ce sont les premiers éléments à prendre en compte. Si vous décidez de contracter un prêt, vous devez au préalable maintenir une bonne cote de crédit. Il est conseillé de ne pas opter pour une solution qui vous serait préjudiciable si vous traversiez une crise financière alors que votre prêt n’est pas entièrement remboursé.

2. Faites attention à l’endroit où vous vous trouvez

Bien que l’emplacement doive être fonction de vos préférences quant à l’endroit où vous souhaitez séjourner, en ville ou à la périphérie, vous devez également tenir compte de certains éléments au moment de prendre cette décision, comme la distance entre votre lieu de travail ou votre établissement d’enseignement et votre domicile, la sécurité, la sûreté de la localité, la disponibilité des services d’urgence, etc. Avant d’emménager dans une maison, vous devriez vérifier le taux de criminalité de cette localité, vous entretenir un peu avec les gens du quartier avec lesquels vous pouvez créer des liens et en savoir plus sur l’endroit. Vous pouvez trouver de nombreuses propriétés intéressantes à vendre dans la région du Grand Montréal.

3. Vérifiez la valeur de revente.

Il est préférable de connaître la valeur de revente de la maison dans laquelle vous emménagez. Ainsi, lorsque le moment est venu de déménager, vous n’aurez pas de mal à trouver un acheteur à qui vous pourrez la céder.

4. Choisissez un agent qui vous convient

Les agents immobiliers ont des caractéristiques différentes. Chacun d’entre eux a sa propre spécialité. Faites donc attention à la personne à qui vous confiez la responsabilité de vous montrer votre future maison. Choisissez de préférence une personne qui a l’expérience de la recherche de maisons adaptées aux personnes seules. Faites des recherches appropriées pour trouver la meilleure société de gestion immobilière dans la région du Grand Montréal et finalisez-en une.

5. Bénéficiez d’un soutien de confiance

Il est préférable d’avoir un ami ou un membre de la famille en qui vous avez confiance lorsque vous partez à la recherche de votre maison. Il est toujours préférable d’avoir un deuxième avis. Vous pouvez discuter avec lui des avantages et des limites des lieux que votre agent vous montrera et prendre finalement une décision constructive après avoir évalué tous les aspects.

Conclusion 

L’idée de rester seul peut être très amusante, mais il est important de choisir le bon logement pour soi-même afin que cela se réalise. Une fois que vous aurez commencé à vivre seul, il vous faudra également veiller à vos finances et à la sécurité de votre logement. Veillez à mettre en place un système de sécurité à la maison et soyez également responsable de vos dépenses. N’épuisez pas complètement vos économies, et vous serez étiqueté comme un adulte responsable.

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Financement immobilier

Ce qu’il faut savoir sur les prêts et les hypothèques garantis

Avoir une maison, ce n’est pas seulement un endroit où l’on habite ou un bien sur lequel on a investi, dans l’intention de le transformer en source de revenus, mais c’est bien plus que cela. Il s’agit d’un bien que vous possédez et que vous pouvez utiliser en votre faveur si jamais vous êtes en situation de crise.

Le fait d’avoir une maison renforce votre portefeuille financier et vous pouvez facilement obtenir un prêt.

En quoi le fait d’avoir un logement est-il avantageux pour les prêts personnels garantis?

Votre maison peut servir de garantie. Ainsi, non seulement votre prêt sera approuvé rapidement, mais vous l’obtiendrez également à un taux d’intérêt plus faible.

Un prêt garanti peut vous permettre d’effacer des dettes de consommation comme vos factures de carte de crédit. Et le remboursement de votre prêt dans les délais prévus vous aidera à améliorer votre cote de crédit.

Globalement, on peut dire que si vous êtes propriétaire d’une maison et que vous avez besoin de liquidités, utilisez la maison en votre faveur.

Un prêt est aussi une sorte de dette. Lorsque vous contractez un prêt pour résoudre un problème, vous devez également vous rappeler que la dette liée au prêt devient aussi une charge sur votre épaule. Il est donc préférable d’effectuer tous les paiements du prêt le plus tôt possible.

Comment accélérer le remboursement de votre prêt?

Augmentez le montant de votre mensualité

Une fois que vous avez réglé vos autres dettes et que votre situation est plus ou moins stable, vous pouvez augmenter le montant des mensualités du prêt hypothécaire que vous avez contracté. Par exemple, s’il était de 50 dollars auparavant, faites-le passer à 100 dollars. Cela réduira de plusieurs années le nombre de vos années d’hypothèque. Vous économiserez ainsi beaucoup d’argent, car les intérêts diminueront considérablement.

Au lieu d’effectuer des versements mensuels, vous pouvez également effectuer des versements hebdomadaires ou bihebdomadaires, si vous le pouvez.

Effectuer des paiements forfaitaires

Vérifiez votre contrat de prêt hypothécaire. Si vous y êtes autorisé, vous pouvez également effectuer des versements forfaitaires en plus des versements réguliers. Cela vous aidera aussi à rembourser le prêt par anticipation et vous pourrez économiser de l’argent en payant moins d’intérêts.

Toutefois, ne payez rien qui dépasse la valeur du privilège de remboursement anticipé. Vous devrez alors vous acquitter de la pénalité pour remboursement anticipé, qui deviendra une dépense supplémentaire.

En tant que propriétaire, vous pouvez également envisager de refinancer votre logement. Vous pouvez en tirer de nombreux avantages. Par exemple :

  1. Les taux d’intérêt seront moins élevés, de sorte que le montant des mensualités diminuera également.
  1. Cela conduit à une consolidation de la dette. Ainsi, vous disposerez d’argent liquide gratuit pour vous occuper d’autres dettes qui ont des intérêts élevés, comme les factures de carte de crédit.
  1. Si vous obtenez des fonds supplémentaires de n’importe quelle source, comme une promotion professionnelle ou un remboursement d’impôts, utilisez-les pour payer votre hypothèque. Le refinancement d’un prêt hypothécaire ouvert peut vous aider à obtenir de meilleurs privilèges de remboursement anticipé. Toutefois, si le taux d’intérêt baisse, vous devez vous en tenir au système de taux fixe pour profiter des taux d’intérêt bas.

Conclusion

En conclusion, on peut dire qu’utiliser sa maison pour obtenir des prêts et rembourser ses dettes est une décision intelligente. Vous devez être intelligent lorsque vous prenez ces décisions financières, et vous pouvez alors résoudre n’importe quelle situation d’endettement en douceur, sans trop de pression.

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Gestion de la propriété

Quand devriez-vous engager une société de gestion immobilière?

L’embauche d’une société de gestion immobilière professionnelle dans le Grand Montréal présente plusieurs avantages, car elle augmente la valeur de votre investissement immobilier. L’investissement dans une société de gestion immobilière est une décision cruciale pour ceux qui la prennent en fonction des besoins d’un individu en tant que propriétaire d’entreprise et investisseur.

Voici quelques avantages importants de l’embauche d’une société de gestion immobilière dans le Grand Montréal :

Exigence des locataires

Il existe de nombreuses situations ou un événement dans lesquels votre locataire exige votre présence. Il peut s’agir d’une urgence, de la résolution de litiges entre locataires ou voisins, de l’organisation de fêtes par votre locataire la nuit, qui pourraient déranger les voisins. Dans ce cas, tous les propriétaires ne seront pas disponibles ou ne pourront pas venir en cas de besoin pour résoudre ces problèmes, et dans ce cas, une société de gestion immobilière est nécessaire.

Être disponible peu importe l’endroit où vous séjournez

Il est très important que vous restiez à proximité de votre appartement de location, car cela joue un rôle important dans votre décision de faire appel à une société de gestion immobilière. Comme si vous ne résidiez qu’à proximité, il vous est facile de visiter votre propriété, de la moderniser, de répondre aux besoins des locataires, puis de rentrer chez vous. Mais pour ceux qui restent loin de leur logement, une société de gestion immobilière doit s’occuper de tous les problèmes liés à votre logement.

Gérer les difficultés

On a pu constater que certains propriétaires s’enthousiasment pour le processus de gestion de leur propriété. Néanmoins, si vous avez des difficultés à équilibrer votre temps ou à répondre aux exigences de la propriété, vous devez demander de l’aide avant que cela ne vous cause davantage de problèmes. Au Canada, la gestion quotidienne d’une propriété par un propriétaire est une source de stress.

Concentrez-vous sur vos objectifs

Enfin, réfléchissez à vos objectifs ou à vos désirs à court et à long terme. Si vous envisagez de posséder un bien pour toujours, il peut être difficile de le gérer vous-même si vous restez loin de cet endroit. De plus, si vous voulez augmenter votre marge bénéficiaire en doublant le temps et l’attention que vous consacrez à vos biens, il faut aussi pour cela faire appel à l’équipe de gestion de la propriété.

Conclusion

Globalement, même en raison d’une seule propriété, il peut être avantageux pour vous d’investir dans une société de gestion dans la région du Grand Montréal. Comme vous ne pourrez pas régler tous les problèmes tout seul, il peut être avantageux pour vous d’investir dans la meilleure société de gestion immobilière.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.

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Des améliorations de la propriété locative qui seront vraiment rentables

Finalement, vous avez décidé de mettre votre propriété à louer dans le Grand Montréal, donc de la garder en location et d’augmenter votre investissement. Mais, avant de vous engager, avez-vous réfléchi aux améliorations locatives qui vous seront réellement profitables ?

Voici donc, avant de procéder à une mise à niveau, les quelques lignes directrices sur les améliorations locatives qui vous procureront toujours un bon retour sur investissement, quel que soit le type de propriété que vous possédez.

Rénover votre appartement

Avec une nouvelle couche de peinture, il rehaussera la beauté de votre appartement de location en transformant son aspect. De nos jours, de nombreuses couleurs neutres comme le gris et le blanc sont à la mode. Veillez toujours à utiliser des peintures semi-brillantes, qui réfléchissent la lumière.

Réparez les sols de votre logement de location

Chaque fois que vous envisagez d’améliorer votre logement, tout d’abord, les planchers de votre appartement constituent un excellent investissement. La rénovation des sols, comme le bois dur, est moderne et, de plus, il est facile de le garder en ordre. Si votre poche ne vous permet pas de supporter le coût du bois dur, vous pouvez envisager une autre option, comme le bambou, pour le système de plancher.

Fixation du système d’éclairage

Un bon éclairage peut rehausser la beauté de votre propriété de location, de sombre et miteuse à très attrayante et charmante. En optant pour un système d’éclairage moderne, vous donnerez à votre appartement un aspect à la mode. Ainsi, pour glorifier votre appartement, il est recommandé d’utiliser un éclairage sur rail ou un éclairage mural d’accentuation, qui peut certainement éclairer les espaces les plus sombres. Ajoutez également des systèmes de contrôle de l’éclairage pour régler leur zone en fonction de leur humeur et réaliser des économies au fil du temps.

Rénovation de la chambre à coucher

L’ajout d’une chambre à coucher ou la rénovation de celle qui existe déjà ajoutera certainement de la valeur à votre bien immobilier locatif. Vous pouvez passer d’une maison de deux chambres à coucher à une maison de trois chambres à coucher pour obtenir un revenu locatif plus élevé, ce qui vous aidera à gagner plus de revenus locatifs.

Aménager la salle de bains

Il suffit d’installer l’évier moderne et d’ajouter du nouveau matériel dans les armoires. Si les toilettes de votre appartement vous semblent vieilles et sales, remplacez-les. De plus, pour embellir votre salle de bains, il suffit d’ajouter un nouveau miroir, et enfin, votre rénovation est terminée.

Rénovation de la cuisine

Après la salle de bains, la cuisine est un autre domaine d’intérêt pour les locataires. Veillez à ce que votre cuisine soit parfaitement propre et bien rangée, de même que l’intérieur de tous les placards et tiroirs. En général, vous pouvez facilement remplacer des éléments tels que les carreaux cassés dans votre cuisine plutôt que de refaire tout le sol. N’oubliez pas non plus de peindre les armoires et les tiroirs. Si votre appartement n’a pas de lave-vaisselle, essayez d’en ajouter un nouveau. Il serait utile de vous en tenir à un design classique et à des couleurs neutres. Pour ajouter un peu plus de charme, vous pouvez également ajouter des motifs de papier peint dernier cri.

Conclusion

En dépensant un peu de votre poche, vous pouvez sûrement améliorer votre location dans le Grand Montréal, ce qui vous rapportera plus tard.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.