Catégorie : Biens locatifs

Cela peut sembler très fantaisiste lorsqu’une personne dit avoir acheté une maison, mais vous ne pouvez pas imaginer l’ampleur de la somme d’argent et du temps nécessaires pour entretenir correctement une maison tant que vous n’avez pas fait cet investissement.

Bien qu’investir dans l’immobilier soit sans aucun doute une manière fascinante d’investir ses fonds, avant de vous lancer dans cette aventure, vous devez être bien préparé et bien connaître le marché.

Voici quelques conseils pour vous si vous envisagez d’acheter une propriété à louer dans la région du Grand Montréal.

Décidez de votre objectif d’achat de la propriété

Vous aurez besoin de différents types de maison selon que vous voulez en faire votre maison ou que vous voulez y avoir des locataires.

Mais si vous comptez l’acheter uniquement à des fins d’investissement et que votre objectif est de la vendre plus tard à une valeur plus élevée, vous devez étudier attentivement les hauts et les bas du marché.

Si vous achetez le bien lorsque le marché est au plus bas, vous pouvez le vendre lorsque le marché est au plus haut, et la transaction vous rapportera un montant important.

Avoir une stabilité financière

L’achat d’un bien de location n’est pas une tâche facile. Vous devez payer au moins 20 à 35 % du coût total à l’avance, et vous devrez également présenter une source de financement valable pour le reste de vos paiements dans les 90 jours.

Il n’est donc pas nécessaire de dire que vous devez être très solide financièrement avant d’entrer sur le marché immobilier. Assurez-vous que vous disposez de suffisamment de fonds pour survivre à l’investissement, et il est préférable que vous utilisiez votre propre argent plutôt que le fonds emprunté, comme le suggèrent les professionnels.

Maintenir un flux de trésorerie continu

L’achat d’une maison implique également l’entretien de celle-ci. Et l’entretien occasionne beaucoup de dépenses. De la souscription d’une assurance pour le bien dès son achat au paiement mensuel de toutes les factures d’électricité et de gaz vous coûtera très cher.

Si vous gardez des locataires, vous aurez un certain revenu locatif, mais les dépenses peuvent parfois dépasser le revenu, car vous ne pouvez pas espérer avoir des locataires toute l’année. Vous devez donc également tenir compte de cet écart entre les revenus locatifs et les dépenses.

Toutefois, si vous subissez une perte, vous pouvez la déduire de vos autres revenus, ce qui entraînera une réduction de vos impôts.

Faire des recherches sur le bien

Tout d’abord, avant d’acheter un bien immobilier, vérifiez toujours sa valeur de revente afin de ne pas avoir à regretter plus tard si vous ne trouvez pas de proposition de vente rentable pour celui-ci.

Vérifiez également le taux de criminalité de la localité, la disponibilité des services d’urgence ou des magasins pour les produits de première nécessité. Tous ces éléments vous aideront à décider si vous devez effectuer le paiement ou non et vous permettront de fixer le niveau du loyer et de vérifier si la localité a la possibilité de se développer.

Tous ces éléments réunis auront une incidence sur la valeur de revente de votre propriété.

Conclusion

Ce sont là quelques éléments à prendre en considération avant de se lancer dans une quelconque opportunité d’investissement dans des immeubles locatifs de la grande région de Montréal.

De nombreuses sociétés de gestion immobilière de la région du Grand Montréal sont là pour vous guider dans vos démarches et prendre soin de votre propriété, mais elles prélèvent également une grande partie de vos revenus locatifs.

Réfléchissez donc à deux fois et préparez-vous bien avant d’acheter une propriété locative.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.

Finalement, vous avez décidé de mettre votre propriété à louer dans le Grand Montréal, donc de la garder en location et d’augmenter votre investissement. Mais, avant de vous engager, avez-vous réfléchi aux améliorations locatives qui vous seront réellement profitables ?

Voici donc, avant de procéder à une mise à niveau, les quelques lignes directrices sur les améliorations locatives qui vous procureront toujours un bon retour sur investissement, quel que soit le type de propriété que vous possédez.

Rénover votre appartement

Avec une nouvelle couche de peinture, il rehaussera la beauté de votre appartement de location en transformant son aspect. De nos jours, de nombreuses couleurs neutres comme le gris et le blanc sont à la mode. Veillez toujours à utiliser des peintures semi-brillantes, qui réfléchissent la lumière.

Réparez les sols de votre logement de location

Chaque fois que vous envisagez d’améliorer votre logement, tout d’abord, les planchers de votre appartement constituent un excellent investissement. La rénovation des sols, comme le bois dur, est moderne et, de plus, il est facile de le garder en ordre. Si votre poche ne vous permet pas de supporter le coût du bois dur, vous pouvez envisager une autre option, comme le bambou, pour le système de plancher.

Fixation du système d’éclairage

Un bon éclairage peut rehausser la beauté de votre propriété de location, de sombre et miteuse à très attrayante et charmante. En optant pour un système d’éclairage moderne, vous donnerez à votre appartement un aspect à la mode. Ainsi, pour glorifier votre appartement, il est recommandé d’utiliser un éclairage sur rail ou un éclairage mural d’accentuation, qui peut certainement éclairer les espaces les plus sombres. Ajoutez également des systèmes de contrôle de l’éclairage pour régler leur zone en fonction de leur humeur et réaliser des économies au fil du temps.

Rénovation de la chambre à coucher

L’ajout d’une chambre à coucher ou la rénovation de celle qui existe déjà ajoutera certainement de la valeur à votre bien immobilier locatif. Vous pouvez passer d’une maison de deux chambres à coucher à une maison de trois chambres à coucher pour obtenir un revenu locatif plus élevé, ce qui vous aidera à gagner plus de revenus locatifs.

Aménager la salle de bains

Il suffit d’installer l’évier moderne et d’ajouter du nouveau matériel dans les armoires. Si les toilettes de votre appartement vous semblent vieilles et sales, remplacez-les. De plus, pour embellir votre salle de bains, il suffit d’ajouter un nouveau miroir, et enfin, votre rénovation est terminée.

Rénovation de la cuisine

Après la salle de bains, la cuisine est un autre domaine d’intérêt pour les locataires. Veillez à ce que votre cuisine soit parfaitement propre et bien rangée, de même que l’intérieur de tous les placards et tiroirs. En général, vous pouvez facilement remplacer des éléments tels que les carreaux cassés dans votre cuisine plutôt que de refaire tout le sol. N’oubliez pas non plus de peindre les armoires et les tiroirs. Si votre appartement n’a pas de lave-vaisselle, essayez d’en ajouter un nouveau. Il serait utile de vous en tenir à un design classique et à des couleurs neutres. Pour ajouter un peu plus de charme, vous pouvez également ajouter des motifs de papier peint dernier cri.

Conclusion

En dépensant un peu de votre poche, vous pouvez sûrement améliorer votre location dans le Grand Montréal, ce qui vous rapportera plus tard.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.

On constate que meubler un bien en vue de sa location est assez coûteux. La question la plus déroutante est la suivante : avant de louer votre propriété, devez-vous dépenser de l’argent pour la meubler ou laisser vos locataires la meubler ? Avant d’aller plus loin, voici donc quelques lignes directrices que vous devez suivre pour décider si vous devez louer votre logement meublé ou non meublé aux personnes.

Examinons donc les avantages qu’il y a à louer le logement meublé ou non meublé à votre locataire.

Voici les avantages de la location d’un logement meublé :

1. Lors de l’attribution d’un logement meublé, vous pouvez exiger de votre locataire un loyer plus élevé. Les loyers d’un bien meublé sont supérieurs de 50 % à ceux d’un bien non meublé.
2. Deuxièmement, en tant que propriétaire, si vous envisagez de vous lancer dans une activité de location à court terme pendant environ 12 mois, le logement meublé vous conviendra sûrement car il attire davantage de locations à court terme, les locataires n’étant pas obligés de déplacer leurs biens.
3. Les unités meublées sont louées plus rapidement car les locataires peuvent économiser les coûts et le temps associés à l’ameublement.
4. En outre, si vous décorez votre appartement de manière attrayante, il exigera certainement un meilleur traitement de la part de vos locataires.
5. Une fois la location terminée, vous réutilisez le matériel d’ameublement pour vous-même ou l’utilisez dans vos autres logements.

Examinons maintenant les avantages de la location d’un logement non meublé :

1. Premièrement, les locataires peuvent rester assez longtemps car ils ont meublé l’appartement en fonction de leurs besoins et de leur espace. Les propriétés meublées sont généralement louées pour une courte période, alors que les unités non meublées permettent aux locataires de créer leur propre appartement.
2. La plupart des locataires sont assez satisfaits parce qu’ils ont décoré et conçu ou personnalisé l’espace selon leurs besoins.
3. Les locataires ne sont pas tenus d’assurer tous leurs effets personnels, car tout le mobilier leur appartient et ils en sont les seuls responsables.
4. Il est inutile de s’inquiéter, si des dommages surviennent aux effets personnels de vos locataires, ils seront pris en charge par eux seuls.
5. Chaque fois qu’un logement est meublé, les locataires en supportent le coût ; sinon, si vous voulez en supporter le coût, vous pouvez augmenter le loyer, ce qui couvrira les frais de meublé engagés par les locataires.
6. En outre, les biens non meublés nécessitent moins de gestion que les biens meublés, car ils connaissent une rotation plus fréquente des locataires.

Conclusion :

En résumé, les propriétés meublées attirent des locataires plus jeunes qui sont plus susceptibles de profiter du confort d’un appartement meublé. De plus, il est facile de meubler ces propriétés à peu de frais. Les propriétaires d’appartements plus grands les laissent non meublés, car les locataires ayant une famille nombreuse sont susceptibles de les décorer et de les personnaliser selon leur propre choix.

Je vous conseille donc d’évaluer l’ensemble du marché avant de prendre une décision.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.

Que vous soyez gestionnaire immobilier ou propriétaire, trouver le bon locataire est une tâche ardue pour tout le monde. Les efforts initiaux que vous investissez dans la sélection du bon candidat vous aident à aller loin. Lorsque vous avez le bon locataire, vous n’aurez pas de retard dans le paiement du loyer, vous n’aurez pas besoin de réparer les dégâts matériels ou alors de traiter les litiges et les plaintes importantes. Une bonne sélection des locataires présente donc de nombreux avantages.

Le fait de disposer d’un plan de sélection complet, vous permet de trouver de bons candidats sans perdre votre temps et sans beaucoup d’efforts. Si vous cherchez des conseils sur la sélection des locataires, voici le document que vous devriez lire. Ce guide contient des conseils éprouvés sur la sélection des locataires, qui vous aideront à trouver les candidats authentiques.

Mettez vos critères en évidence dans votre liste

La première étape de la sélection des locataires est l’élimination. Filtrez le groupe de personnes qui ne correspondent pas à vos préférences en matière de location. Et vous pouvez le faire facilement en incorporant des informations détaillées dans votre liste. Incluez dans votre liste, une ligne indiquant que chaque candidat doit se soumettre à un processus de sélection. En outre, ajoutez des éléments relatifs au mode de vie, par exemple :

• Politique en matière d’animaux de compagnie
• Politique en matière de tabagisme ;
• Norme de ratio loyer/revenu.

Cela vous permettra de filtrer facilement les mauvais prétendants à votre propriété.

Planifier une rencontre en face à face

Lorsque vous envisagez de présenter un candidat à la sélection, allez le rencontrer en personne. Une rencontre en face à face en dit long sur une personne, qu’il serait impossible de révéler par téléphone. Avant de vous lancer dans des démarches administratives, posez-lui des questions de base et vérifiez ses réponses.

Voici une liste des questions générales que vous pouvez envisager de poser :

• Quels sont vos revenus mensuels ?
• Quand prévoyez-vous d’emménager ?
• Organiserez-vous régulièrement des fêtes sur place ?
• Combien de personnes vivront avec vous dans l’appartement ?

Étant donné que vous aurez à collaborer sur le long terme, il est mutuellement bénéfique d’avoir une rencontre en face à face pour favoriser une bonne relation.

Effectuer une vérification des antécédents

Une vérification des antécédents est indispensable pour la sélection des locataires, car vous aurez probablement affaire à cette personne pendant de nombreuses années. La personne que vous choisissez comme locataire doit avoir un passé criminel et des antécédents de crédit irréprochables. En outre, le locataire intéressé doit respecter les politiques de location que vous proposez. Si une personne présente des signaux d’alarme, elle peut ne pas envisager de les appliquer si vous mentionnez la vérification des antécédents. Une vérification approfondie de vos antécédents vous protégera, ainsi que vos biens, vos voisins et vos autres locataires.

Références de contact

Pour connaître l’historique complet de la location d’un demandeur, adressez-vous à son propriétaire actuel et à son ancien propriétaire. Cela vous donnera une meilleure idée de la personnalité de votre candidat. Demandez-leur si la personne a payé le loyer à temps ou non, si elle a suivi les termes du bail ou si elle a pris soin de la propriété. Le meilleur moyen de connaître le comportement passé de votre locataire potentiel est de lui parler avec des références de location.

Conseil en prime

Engagez une bonne société de gestion immobilière.

La sélection des locataires est l’une des tâches les plus critiques et les plus longues de la dynamique locative. Trouver de bons locataires permet d’assurer une occupation à long terme et de réduire les problèmes d’entretien et de perception des loyers. Une bonne société de gestion immobilière veillera à ce que votre propriété soit occupée plus rapidement, avec de bons locataires, afin de générer des revenus réguliers. Elle veillera également à ce que la valeur de votre bien immobilier s’apprécie davantage d’une année sur l’autre, en battant la croissance moyenne.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.