Auteur : GroupMTL

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Gestion de la propriété

4 raisons pour lesquelles vous avez besoin d’une société de gestion immobilière de confiance

Pexels Jessica Bryant

Supposons que vous restiez dans le Grand Montréal et que vous cherchiez une société de gestion professionnelle qui puisse s’occuper de votre propriété. Comment trouver la meilleure société de gestion immobilière dans le Grand Montréal ?

En général, il y a plusieurs raisons pour engager une société de gestion immobilière digne de confiance dans le Grand Montréal, qui ajoutera une valeur importante à votre investissement. Avant d’aller plus loin, examinons les quatre aspects importants de l’embauche d’une société de gestion immobilière fiable, qui vous sera profitable.

1. Le délai plus court pour trouver un locataire

On constate que de nombreuses sociétés de gestion immobilière du Grand Montréal ont un critère fondamental pour trouver un locataire ; elles sont authentiques. Pour combler le manque de locataires, une société de gestion immobilière digne de confiance a rédigé des centaines d’annonces et sait ce qu’elle doit démontrer et où annoncer. Elle a tendance à obtenir un plus grand bassin de candidats dans un délai plus court. En outre, elle connaît bien les ventes et la manière de les conclure. Pour obtenir le meilleur prix, il faut connaître le marché local et avoir accès à des outils de tarification des loyers sur lesquels on peut compter. Les sociétés de gestion immobilière sont les mieux placées pour y parvenir.

2. Dépenser moins d’argent pour l’entretien

Un bon entretien et des réparations de temps en temps vous aident à garder vos locataires heureux et à maintenir la valeur de votre bien. Ainsi, le recours à une société de gestion immobilière vous aidera certainement à garder la mainmise sur son personnel d’entretien interne et sur ses entrepreneurs cautionnés. Ils ont déjà été évalués pour leur prix raisonnable et la qualité de leur travail.

3. Sélection d’un locataire fidèle et fiable

La sélection des locataires est l’élément le plus crucial pour de nombreux propriétaires. En dehors de cela, il est impossible de faire sortir un mauvais locataire de votre maison une fois qu’il y est entré, mais c’est un vrai casse-tête si cette question est également prise en charge par votre société de gestion immobilière. C’est pourquoi la majorité de ses responsables de gestion immobilière effectuent un test de sélection avant d’engager un locataire sur les facteurs énumérés ci-dessous :

  1. Payer le loyer à temps
  2. Créer moins de dommages à l’unité
  3. Accepter les normes de loyer
  4. Causer moins de problèmes

Une société de gestion digne de confiance examine des milliers de candidatures et est bien consciente de la nécessité de creuser rapidement les faits réels concernant les candidats et de les analyser.

4. Avantages pour les propriétaires

Vous devez faire face à moins de stress, par exemple en évitant les urgences au milieu de la nuit, la recherche du loyer et l’expulsion des personnes qui détruisent votre propriété, etc. Une fois que vous avez trouvé une bonne société de gestion dans le Grand Montréal, peu importe que vous viviez dans le même état ou non. De plus, vous avez plus de temps à consacrer à votre famille, à vos amis et à vos proches pour faire des choses qui vous plaisent. Vous pouvez vivre votre vie comme vous le souhaitez, vous pouvez facilement voyager sans être toujours disponible en cas de besoin de vos locataires.

Conclusion

Dans l’ensemble, on peut s’attendre à ces choses si une société de gestion immobilière est compétente et digne de confiance. Un mauvais choix d’une société de gestion immobilière peut provoquer de nombreux maux de tête.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.

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Biens locatifs

Location meublée contre location non meublée : Quel est le meilleur choix pour vous ?

Hotel

On constate que meubler un bien en vue de sa location est assez coûteux. La question la plus déroutante est la suivante : avant de louer votre propriété, devez-vous dépenser de l’argent pour la meubler ou laisser vos locataires la meubler ? Avant d’aller plus loin, voici donc quelques lignes directrices que vous devez suivre pour décider si vous devez louer votre logement meublé ou non meublé aux personnes.

Examinons donc les avantages qu’il y a à louer le logement meublé ou non meublé à votre locataire.

Voici les avantages de la location d’un logement meublé :

  1. Lors de l’attribution d’un logement meublé, vous pouvez exiger de votre locataire un loyer plus élevé. Les loyers d’un bien meublé sont supérieurs de 50 % à ceux d’un bien non meublé.
  2. Deuxièmement, en tant que propriétaire, si vous envisagez de vous lancer dans une activité de location à court terme pendant environ 12 mois, le logement meublé vous conviendra sûrement car il attire davantage de locations à court terme, les locataires n’étant pas obligés de déplacer leurs biens.
  3. Les unités meublées sont louées plus rapidement car les locataires peuvent économiser les coûts et le temps associés à l’ameublement.
  4. En outre, si vous décorez votre appartement de manière attrayante, il exigera certainement un meilleur traitement de la part de vos locataires.
  5. Une fois la location terminée, vous réutilisez le matériel d’ameublement pour vous-même ou l’utilisez dans vos autres logements.

Examinons maintenant les avantages de la location d’un logement non meublé :

  1. Premièrement, les locataires peuvent rester assez longtemps car ils ont meublé l’appartement en fonction de leurs besoins et de leur espace. Les propriétés meublées sont généralement louées pour une courte période, alors que les unités non meublées permettent aux locataires de créer leur propre appartement.
  2. La plupart des locataires sont assez satisfaits parce qu’ils ont décoré et conçu ou personnalisé l’espace selon leurs besoins.
  3. Les locataires ne sont pas tenus d’assurer tous leurs effets personnels, car tout le mobilier leur appartient et ils en sont les seuls responsables.
  4. Il est inutile de s’inquiéter, si des dommages surviennent aux effets personnels de vos locataires, ils seront pris en charge par eux seuls.
  5. Chaque fois qu’un logement est meublé, les locataires en supportent le coût ; sinon, si vous voulez en supporter le coût, vous pouvez augmenter le loyer, ce qui couvrira les frais de meublé engagés par les locataires.
  6. En outre, les biens non meublés nécessitent moins de gestion que les biens meublés, car ils connaissent une rotation plus fréquente des locataires.

Conclusion :

En résumé, les propriétés meublées attirent des locataires plus jeunes qui sont plus susceptibles de profiter du confort d’un appartement meublé. De plus, il est facile de meubler ces propriétés à peu de frais. Les propriétaires d’appartements plus grands les laissent non meublés, car les locataires ayant une famille nombreuse sont susceptibles de les décorer et de les personnaliser selon leur propre choix.

Je vous conseille donc d’évaluer l’ensemble du marché avant de prendre une décision.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.

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l'achat de biens immobiliers

Conseils que vous devez suivre pour réussir l’achat d’une maison

Pexels Pixabay

L’achat de biens immobiliers n’est pas une tâche facile et peut être décourageante, surtout si c’est la première fois que vous achetez un logement. Si vous vous apprêtez à acheter une nouvelle maison pour la première fois, vous devez franchir ce processus compliqué en suivant les étapes appropriées.

Il y a beaucoup de choses à prendre en compte lorsque vous décidez d’acheter la maison de vos rêves, mais vous êtes déjà débordé par le casse-tête que représente la recherche d’un logement idéal, la gestion des finances, le budget et bien d’autres choses encore.

Comment allez-vous pouvoir aller plus loin dans vos recherches et trouver la maison idéale ? Voici quelques conseils et astuces que vous devez suivre et prendre en compte lors de l’achat de votre nouvelle maison.

Trouver le bon moment

Avant d’acheter un bien immobilier, analysez votre capacité financière. Si vous êtes dans une situation instable, il vaut mieux ne pas se dépêcher et se détendre. Il vaut la peine d’attendre avant d’acheter une nouvelle maison, ne faites pas de compromis ; vous la trouverez bientôt quelque part. L’acquisition d’un bien immobilier nécessite une réflexion rationnelle.

Ne dépensez pas tout votre budget prévu

Comme vous envisagez d’acheter une nouvelle maison, vous avez peut-être décidé d’un budget spécifique. Mais le bien qui vous plaît s’inscrit dans un budget un peu serré qui peut prendre le maximum de vos économies. Ce peut être une mauvaise idée de dépenser tout votre argent pour cette propriété. Il y a beaucoup de choses à faire lors de l’achat d’une nouvelle maison : le mobilier, la décoration, la peinture, le déménagement des paquets, tout cela inclut des frais.

Concentrez-vous sur les dettes personnelles

En tant qu’investisseur, vous pouvez être amené à supporter vos dettes. Entre-temps, la décision d’acheter un logement est la plus délicate. Vous ne faites qu’ajouter une charge financière, alors faites une pause et effacez d’abord vos dettes personnelles.

Trouver l’emplacement idéal

Votre maison doit être telle qu’elle apporte une grande valeur à l’avenir aussi. Vous avez peut-être choisi un endroit, mais avez-vous vérifié les installations scolaires à proximité, les hôpitaux, les hôtels, les trains et les bus et même le marché ? Ces équipements sont-ils proches de la maison de vos rêves ? Si oui, est-ce que cela vous convient ? S’il s’agit d’un endroit isolé, loin du bruit, cela peut sembler apaisant mais peut être gênant. En effet, le temps de trajet quotidien peut s’allonger pour atteindre la route principale, juste pour accéder aux commodités de base.

Planifiez vos finances

Votre budget devrait vous permettre d’acheter une nouvelle maison. Le prix de la propriété ne doit pas dépasser trois fois votre salaire ; c’est ce que dit l’expert. Planifiez bien vos finances ; si vous ne pouvez pas le faire, demandez l’aide d’un expert financier professionnel. Il analysera votre situation actuelle et vous donnera un budget raisonnable à respecter. Il tiendra compte de toutes les dépenses ainsi que du prix de la maison.

Prêt hypothécaire pré-approuvé

Si vous avez eu la chance de trouver un établissement financier prêt à faire des affaires avec vous et susceptible de le faire, il vous suffit d’avoir une bonne option financière et celle qui vous convient le mieux pour faire approuver votre prêt rapidement. Avant même le début du processus de négociation, les courtiers ou les propriétaires voudront connaître votre statut sur le prêt hypothécaire pré-approuvé. Tous ne chercheront pas à obtenir les documents nécessaires et à connaître votre capacité de paiement, mais peu d’entre eux voudront le savoir et être mis au courant. Si vous êtes un acheteur sérieux, vous devez avoir une longueur d’avance sur tout ce chaos et être préparé mentalement.

Obtenir une visite fixe

Aujourd’hui, le monde de l’Internet nous a rendus extrêmement paresseux. Nous voulons faire des choses au doigt, comme faire des courses, payer des factures, etc. Mais, lorsqu’il s’agit de prendre une décision d’investissement, il ne suffit pas de jeter un coup d’œil sur le bien immobilier par le biais de son téléphone. Les photos ne vous aideront pas. Il faut visiter l’endroit, discuter avec le vendeur, demander aux voisins, visiter le quartier, puis prendre une décision.

L’achat de la maison de vos rêves est une décision très importante. N’achetez pas une propriété qui vous fera regretter vos choix plus tard. Pensez intelligemment, agissez intelligemment et faites le bon choix. Si nécessaire, demandez l’aide de professionnels, tant pour l’achat d’un bien que pour les finances.

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Gestion de la propriété

Pourquoi le service à la clientèle est la clé d’une gestion immobilière réussie?

Pexels Gustavo Fring

Avec un professionnel de la gestion immobilière qui travaille avec vous, il est important de réaliser qu’il s’agit de la première exposition à des locataires potentiels. De plus, avec eux, tous les problèmes, questions et préoccupations liés à la propriété soulevés par un locataire peuvent être résolus en un rien de temps.

Ils sont les intermédiaires et constituent un facteur crucial entre un propriétaire et un locataire. De la gestion de votre propriété locative, il y a beaucoup de choses à prendre en charge, de la sélection des locataires, de la création du bail à l’entretien, à la collecte des loyers, et la liste est longue. Toutefois, la partie centrale de tout cela est l’importance du service à la clientèle.

Chaque client a des personnalités différentes, et le véritable défi est de savoir comment gérer les choses ? Si elle n’est pas traitée avec soin, elle peut devenir une source majeure de conflit, ce qui est probablement la dernière chose à laquelle vous voudriez être confronté.

Les clients ont des attentes plus élevées

Plus de 50 % des propriétaires passent à un autre gestionnaire immobilier si le service à la clientèle s’avère médiocre. Et plus de 70 % des propriétaires sont prêts à dépenser plus d’argent pour un gestionnaire immobilier offrant un service exceptionnel.

C’est assez complexe d’impressionner chaque client, mais le défi en vaut la peine.

Faire plaisir aux clients n’est jamais confortable. Lorsqu’il s’agit de la ligne de vie de l’entreprise, un gestionnaire immobilier doit mettre tous les efforts et le dévouement nécessaires pour servir les clients avec tous leurs besoins, qu’ils soient petits ou grands.

La première impression compte

Si une société de gestion immobilière fait mauvaise impression lors de son premier jour d’interaction avec un client potentiel, il y a de fortes chances que le client ne revienne jamais. Personne ne souhaite prendre le risque d’acheter, de vendre ou de louer des biens immobiliers à une personne dont il n’est pas sûr.

C’est le résultat de votre première impression, et vous devez éviter tout le désordre ou les comportements indésirables qui peuvent ruiner l’image de votre société. Un seul avis négatif pèse beaucoup plus lourd que les dix avis positifs sur vous.

Résoudre les plaintes

Une bonne relation n’arrive pas en un jour. Il faut du temps, des compétences et de l’énergie pour établir des relations d’affaires solides. Les gestionnaires immobiliers qui réussissent utilisent leurs compétences relationnelles, comme la communication et l’empathie, pour gérer une situation délicate. Si vous utilisez souvent un langage positif dans votre communication, vous vous positionnez fortement dans l’esprit des clients.

Répondez aux plaintes et assurez-vous d’être proactif dans toutes les situations possibles, ce qui est tout aussi essentiel. La courtoisie et la réactivité sont les deux piliers les plus solides de la satisfaction du client, et cela montre que vous vous souciez réellement de lui.

Soyez transparent

Vous voulez établir des relations solides avec le propriétaire, concentrez-vous sur le maintien de la transparence. Offrez-lui un traitement personnalisé, communiquez avec lui et aidez-le à obtenir ce dont il a besoin pour vous. Si vous pensez que vous n’êtes pas sûr de quelque chose, exprimez-vous et n’hésitez pas à partager les mauvaises nouvelles.

Tenez-les au courant et informez-les. Votre honnêteté est ce qu’ils attendent de vous, alors ne réfléchissez pas trop. Une bonne relation avec les clients commence par la loyauté et la transparence, alors ne négligez pas ce point. Restez en contact et tenez votre client informé des moindres et des plus importants détails d’un bien immobilier.

Soyez là pour répondre à leurs préoccupations

Les locataires veulent être entendus, surtout lorsqu’ils sont confrontés à des problèmes. En tant que gestionnaire immobilier, vous devez entretenir une relation avec le propriétaire et les locataires, et vous devez examiner leurs préoccupations et être attentif.

Un bon gestionnaire immobilier s’assure que toutes les préoccupations sont entendues, qu’elles sont valables et qu’une solution est également envisagée. Écoutez ce qu’ils attendent de vous et ce dont ils ont besoin plus que de l’empathie. Ils veulent une solution, alors montrez vos compétences en matière de résolution de problèmes.

Un service clientèle de qualité est la clé d’une gestion immobilière réussie. Le client est le roi, et sans lui, aucune entreprise ne peut fonctionner de manière efficace ou efficiente. Satisfaire les clients et leur fournir des prestations de premier ordre devraient être la toute première motivation de tout gestionnaire immobilier. Soyez honnête, transparent et capable de résoudre les problèmes, ne soyez pas seulement sympathique à leur égard, mais donnez-leur aussi une solution valable.

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l'achat de biens immobiliers

5 conseils pour l’achat de biens immobiliers pour les nouveaux investisseurs

Real Estate Buying Tip Montreal

L’immobilier est sans aucun doute une formidable opportunité d’investissement, en particulier pour ceux qui recherchent des avantages à long terme. Mais, lorsque vous entrerez pour la première fois dans le monde de l’immobilier en tant qu’investisseur, vous aurez beaucoup de questions. Et la plus importante est de savoir par où commencer ? Votre décision d’acheter un bien immobilier à des fins d’investissement est un grand pas en avant dans lequel vous vous plongez, mais il y a encore beaucoup à faire, et soyez prêt à saisir une excellente occasion.

Voici quelques conseils à prendre en compte qui peuvent vous aider à prendre un bon départ. Votre décision d’investir dans l’immobilier est le bon choix, mais il est tout aussi important d’avancer avec prudence.

1. Soyez plein d’objectifs

Qu’il s’agisse d’un investissement à court terme ou d’un énorme investissement à long terme, vous devez vous fixer des objectifs réalistes pour vous assurer que votre investissement s’inscrit dans cette optique. L’application des objectifs doit être votre seul but pour réussir votre projet d’achat d’un bien immobilier. La planification est toujours une excellente chose ; elle vous aide à prendre une décision intelligente et à gérer les finances. Ainsi, lorsque vous prenez une décision d’achat de biens immobiliers, vous savez combien dépenser et à quoi.

2. Connaître le marché

La connaissance du marché doit être la priorité absolue avant de prendre une décision en tant qu’investisseur immobilier. Assurez-vous que la zone, le marché local, les taxes, le taux de criminalité, les écoles et les collèges, le secteur de la santé et les autres commodités sont pris en compte bien à l’avance. Cela vous aidera à acheter un bien immobilier qui vous donnera des résultats fructueux, et il est toujours préférable de connaître ces informations pour avoir une longueur d’avance. Investir dans un domaine qui n’est pas seulement formidable à l’heure actuelle, mais qui sera très bénéfique à l’avenir, est la décision d’investissement la plus judicieuse.

3. La recherche, une priorité absolue

Vous devrez en apprendre autant que vous le souhaitez sur votre investissement immobilier et sur la gestion des biens locatifs. Faites une mise au point et apprenez tout ce qu’il faut savoir sur le statut de propriétaire, faites-vous des idées en lisant des livres, des magazines, des articles qui parlent de décisions et de conseils en matière d’investissement. L’immobilier comporte de nombreux aspects, et pour devenir propriétaire, il faut avoir les yeux rivés sur le bien immobilier idéal. En étant bien préparé, vous éviterez les grands pièges qui se présenteront à vous à l’avenir.

4. Demandez de l’aide

Il existe de nombreuses étapes ou processus qui nécessitent l’aide du gestionnaire immobilier qui a de l’expérience dans ce domaine. Il vous donnera certainement quelques-uns des meilleurs conseils et vous aidera à prendre la décision appropriée en un rien de temps en évaluant réellement les scénarios. Les gens pensent souvent à en choisir un moins cher, considérant qu’il n’y a pas grand-chose à faire ou à obtenir l’aide d’agents immobiliers. Or, en réalité, ce sont eux qui s’occupent des loyers, des factures, des finances, qui cherchent à obtenir des loyers mensuels, etc.

5. Respirez, prenez du temps

Beaucoup de gens finissent par rencontrer beaucoup de problèmes parce qu’ils passent d’un marché à l’autre sans faire la planification et les recherches nécessaires. Certaines personnes se contentent de considérer quelques facteurs, d’investir et de choisir ensuite d’autres marchés. Peu de propriétés valent la peine d’être investies plus longtemps en raison de l’augmentation des tarifs dans la région.

Vous devez toujours rester calme, en toute tranquillité d’esprit et faire preuve de prudence avant de passer à une autre affaire et de conclure la bonne. N’achetez pas une propriété inutile qui vous laissera avec de grosses dettes. Pensez rationnel et rentable, et veillez à demander de l’aide de manière approfondie chaque fois que vous voulez faire circuler le financement d’un bien immobilier.

Soyez un investisseur intelligent !

L’investissement immobilier peut être à la fois difficile et rentable s’il est fait correctement et avec discernement. Allez-y doucement et ne vous pressez pas tant que vous n’êtes pas pleinement conscient que l’investissement fera une grande différence et deviendra rentable. Assurez-vous que l’assistance d’une société de gestion immobilière professionnelle est bien prise en charge.

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Gestion de la propriété

Voici pourquoi les gestionnaires de biens peuvent être d’une grande aide

Property Manager Montreal
businessman and buildings

While privately handling your property may initially seem like saving your money. It is essential to understand the pros and cons of it before making the judgment ahead. Without the right management, your property will simply sit in the market for too long and bring no good leads. 

You need the right knowledge and peace of mind to bring the highest possible result without any headache, risk, or challenge. Having a property manager by your side adds to cost, but, it also appreciates the property value effectively and generate more revenue to make it a win-win situation.

Reliable Tenants

A professional property manager will give you excellent guidance and land you with a reliable tenant. These professionals will do their research and thoroughly screen the tenants before approving it for your property. A good tenant is the one that pays on time and looks at your property; they stay longer, so you don’t have enough burden or searching for new ones. 

Rent Collection & Deposit

Securely receiving payments from the client can be challenging. It is awkward to ask rents repeatedly from them even though the money is yours, and you deserve it. Good property management companies ensure they do the collection and deposit work all by themselves. This way, even the tenants will be punctual and understand on-time payment importance. Collecting payment on time is crucial, and this is one thing you should be worry-free. 

Laws are Complex

Real estate laws are very complex. How much do you know about these laws, and how well are you going to implement it? One most significant benefits of a property manager is the ability to avoid legal hassle. They can do systematic screening without discrimination; they will handle the payments. Plus, if the eviction becomes a necessity, they know how to handle a situation like that. The paperwork with legal jargon can be understood well by them, and you’ll be informed too. 

Marketing Rightly

Through the apt and extensive experience that Property Managers possess, they have sufficient knowledge of advertising your property in the market. They know how to craft a compelling advertisement such that it lures people and creates attention. They have the skills and the network to market your property and show it to the right people in need. This way, you do not have to stress about your property being vacant for too long. 

Vendor Relations

The best part of having a professional property manager by your side is, they know how to maintain a vendor relationship. This can be a crucial part as they are in good talking terms with suppliers, workers, and other vendors. Not only your property manager maintains good relations with them, but they will also work to get you the best price. They will see if your property requires any maintenance work and thus help you accordingly.  

Property managers are crucial to hiring, and if you want valuable results on your investments, there is no way better than the help they provide you. They are available for you when you need them and give you sound advice, so you act accordingly. 

MTL GROUP is a property management and financing company, operating in the Greater Montreal area in Quebec. Our professionals are just a phone call away to assist you with your property management and financing needs.

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Financement immobilier

Options de Financement Pour Couvrir Vos Besoins en Matière de Rénovation Domiciliaire

Home Renovation Tenant Screening Loans

Le manque de moyens financiers vous empêche-t-il de réaliser vos travaux de rénovation ? Si oui, alors cela ne doit pas vous arriver. Heureusement, il existe un certain nombre de possibilités de financement pour répondre à vos besoins de rénovation. Vous trouverez ci-dessous quelques-unes des façons les plus courantes d’obtenir un financement pour votre projet de rénovation.

1. Épargne ou carte de crédit

Si votre projet de rénovation est modeste, envisagez de le financer vous-même. Utilisez votre épargne ou votre carte de crédit pour financer vos dépenses de main-d’œuvre et de matériel. Mais veillez à ne pas épuiser toutes vos économies. Gardez un peu d’argent de côté pour les dépenses imprévues. Toutefois, si vous utilisez votre carte de crédit pour le financement, soyez conscient de son taux d’intérêt élevé et essayez de rembourser le montant en attente le plus rapidement possible.

2. Prêt personnel

Un prêt personnel vous permet de bénéficier d’un taux d’intérêt plus faible qu’une carte de crédit. De plus, il offre des possibilités de remboursement à court terme. Une fois votre prêt personnel terminé, vous pouvez le solliciter à nouveau si vous avez besoin de plus de fonds.

3. Ligne de crédit personnelle

Si le processus de rénovation de votre maison est en cours et se poursuivra pendant longtemps, faites de la ligne de crédit votre option de financement. Avec la ligne de crédit, vous pouvez utiliser les fonds au fur et à mesure des besoins, et vous ne paierez des intérêts que sur le montant utilisé. Ainsi, cette option de financement vous évite de payer des intérêts inutiles sur la totalité du montant du prêt. Cette option vous offre également la possibilité d’utiliser les fonds tout au long du processus de rénovation.

4. Ligne de crédit garantie et prêt sur valeur domiciliaire

Ces prêts vous offrent des avantages similaires, comme une ligne de crédit personnelle et d’autres types de prêts. Mais la principale différence est que ces prêts exigent que vous donniez en garantie la valeur nette de votre maison. En outre, ces prêts entraînent des frais juridiques.

5. Refinancement de l’hypothèque

Si votre projet de rénovation est coûteux et nécessite un investissement considérable, optez pour un refinancement hypothécaire. Cette option de financement particulière vous donne accès à de meilleurs taux d’intérêt et à des options de remboursement flexibles à long terme. Toutefois, ces prêts sont soumis à des frais de montage.

6. Financement lors de l’achat d’une maison

Si vous souhaitez obtenir des fonds pour la rénovation de la maison que vous vous apprêtez à acheter, envisagez d’obtenir un financement pour l’achat de votre maison. Cela vous coûtera un intérêt moins élevé que sur une carte de crédit ou d’autres types de prêts.

7. Subvention et rabais pour la rénovation de l’efficacité énergétique

Si vous envisagez de rénover votre maison pour en améliorer l’efficacité énergétique, vous pouvez bénéficier de subventions ou de remises du gouvernement fédéral, provincial ou municipal. De nombreux services publics locaux sont également prêts à vous aider. Ils récompensent également les propriétaires en leur accordant un remboursement sur le financement des rénovations écoénergétiques de leur maison.

8. Subventions pour les personnes âgées

Les citoyens âgés peuvent également bénéficier de subventions pour leurs projets de rénovation. Ces programmes visent à aider les personnes âgées à améliorer l’accessibilité, la sécurité et l’efficacité énergétique de leur domicile.

Ne laissez pas votre maison vieillissante perdre de son attrait. Optez pour l’une des options de financement pour financer vos besoins de rénovation domiciliaire. Si vous souhaitez évaluer efficacement vos options de financement pour la rénovation de votre maison et si vous avez besoin de conseils, contactez la société de financement immobilier appropriée.

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Biens locatifs

Guide Pour la Sélection des Locataires

Tenant Screening

Que vous soyez gestionnaire immobilier ou propriétaire, trouver le bon locataire est une tâche ardue pour tout le monde. Les efforts initiaux que vous investissez dans la sélection du bon candidat vous aident à aller loin. Lorsque vous avez le bon locataire, vous n’aurez pas de retard dans le paiement du loyer, vous n’aurez pas besoin de réparer les dégâts matériels ou alors de traiter les litiges et les plaintes importantes. Une bonne sélection des locataires présente donc de nombreux avantages.

Le fait de disposer d’un plan de sélection complet, vous permet de trouver de bons candidats sans perdre votre temps et sans beaucoup d’efforts. Si vous cherchez des conseils sur la sélection des locataires, voici le document que vous devriez lire. Ce guide contient des conseils éprouvés sur la sélection des locataires, qui vous aideront à trouver les candidats authentiques.

Mettez vos critères en évidence dans votre liste

La première étape de la sélection des locataires est l’élimination. Filtrez le groupe de personnes qui ne correspondent pas à vos préférences en matière de location. Et vous pouvez le faire facilement en incorporant des informations détaillées dans votre liste. Incluez dans votre liste, une ligne indiquant que chaque candidat doit se soumettre à un processus de sélection. En outre, ajoutez des éléments relatifs au mode de vie, par exemple :

  • Politique en matière d’animaux de compagnie
  • Politique en matière de tabagisme ;
  • Norme de ratio loyer/revenu.

Cela vous permettra de filtrer facilement les mauvais prétendants à votre propriété.

Planifier une rencontre en face à face

Lorsque vous envisagez de présenter un candidat à la sélection, allez le rencontrer en personne. Une rencontre en face à face en dit long sur une personne, qu’il serait impossible de révéler par téléphone. Avant de vous lancer dans des démarches administratives, posez-lui des questions de base et vérifiez ses réponses.

Voici une liste des questions générales que vous pouvez envisager de poser :

  • Quels sont vos revenus mensuels ?
  • Quand prévoyez-vous d’emménager ?
  • Organiserez-vous régulièrement des fêtes sur place ?
  • Combien de personnes vivront avec vous dans l’appartement ?

Étant donné que vous aurez à collaborer sur le long terme, il est mutuellement bénéfique d’avoir une rencontre en face à face pour favoriser une bonne relation.

Effectuer une vérification des antécédents

Une vérification des antécédents est indispensable pour la sélection des locataires, car vous aurez probablement affaire à cette personne pendant de nombreuses années. La personne que vous choisissez comme locataire doit avoir un passé criminel et des antécédents de crédit irréprochables. En outre, le locataire intéressé doit respecter les politiques de location que vous proposez. Si une personne présente des signaux d’alarme, elle peut ne pas envisager de les appliquer si vous mentionnez la vérification des antécédents. Une vérification approfondie de vos antécédents vous protégera, ainsi que vos biens, vos voisins et vos autres locataires.

Références de contact

Pour connaître l’historique complet de la location d’un demandeur, adressez-vous à son propriétaire actuel et à son ancien propriétaire. Cela vous donnera une meilleure idée de la personnalité de votre candidat. Demandez-leur si la personne a payé le loyer à temps ou non, si elle a suivi les termes du bail ou si elle a pris soin de la propriété. Le meilleur moyen de connaître le comportement passé de votre locataire potentiel est de lui parler avec des références de location.

Conseil en prime

Engagez une bonne société de gestion immobilière.

La sélection des locataires est l’une des tâches les plus critiques et les plus longues de la dynamique locative. Trouver de bons locataires permet d’assurer une occupation à long terme et de réduire les problèmes d’entretien et de perception des loyers. Une bonne société de gestion immobilière veillera à ce que votre propriété soit occupée plus rapidement, avec de bons locataires, afin de générer des revenus réguliers. Elle veillera également à ce que la valeur de votre bien immobilier s’apprécie davantage d’une année sur l’autre, en battant la croissance moyenne.

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5 Signes Pour Changer de Gestionnaire

Property Manager Montreal

Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, alors vous êtes conscient de l’importance considérable que revêtent ces investissements. Il implique deux choses principales de votre part, l’une est le temps et l’autre l’argent. En tant que source de revenus, il est très rémunérateur, mais seulement s’il est entre de bonnes mains. Vous avez peut-être interrogé de nombreux gestionnaires de biens immobiliers et vous n’en avez guère trouvé de qualifiés pour ce poste. Un bon gérant de biens immobiliers a l’astuce pour vous faire économiser des milliers de dollars.

Voici quelques signes qui montrent que vous avez affaire à de mauvais gestionnaires immobiliers –

1. Obstacle à la communication

Si votre responsable ne répond pas à votre appel ou n’est pas disponible quand vous en avez besoin. Demandez-vous s’il vous est d’un grand secours ou non. Si vous rencontrez des difficultés pour contacter votre gestionnaire, il est temps de passer à un autre. Il doit être professionnel, attentif et doit vous répondre dans les 24 heures. Les appels sans réponse ou les retards de communication sont des signes que vous ne devez pas ignorer.

2. Retard de communication

Les gestionnaires immobiliers professionnels sont ponctuels et accordent de l’importance à des délais stricts pour les travaux et toute sorte de rapports. Ils doivent contacter vos locataires et être présents, afin que vous ne soyez pas confrontés à des circonstances imprévues. Ils sont censés vous faciliter le travail et ne pas oublier les dates importantes pour vous fournir des rapports mensuels.

3. Incapacité à qualifier le locataire

Un mauvais locataire est plus risqué qu’un locataire en retard, croyez-le ou non. Il peut salir votre propriété parce que les dommages pourraient causer des ennuis juridiques, voire déranger le voisin. C’est probablement la dernière chose que vous attendez d’eux. C’est votre gestionnaire immobilier qui s’occupe de la procédure de qualification des locataires. Et s’il ne fait pas son travail correctement, il ne vous est d’aucune utilité. Un mauvais gestionnaire immobilier ne veut que remplir l’espace vacant sans faire de recherches sur les locataires.

4. La durée de vacance est plus longue

Si votre propriété est exposée sur le marché pendant une très longue période, environ quelques semaines, il est grand temps de changer de gestionnaire immobilier. Si votre bien est vacant plus longtemps qu’il ne devrait l’être, quel avantage tirez-vous de cet actif ? Les gestionnaires professionnels de biens immobiliers vérifient régulièrement le marché et établissent des contacts pour remplir les biens vacants.

5. Les frais d’entretien sont en hausse

Si les locations de biens sont bien gérées, les questions d’entretien sont traitées de manière subjective. Le gestionnaire immobilier veille à ce que l’espace loué et le montant de l’entretien requis soient régulièrement examinés. Il va de soi que si le problème dure plus longtemps, il sera incontrôlable et très coûteux. Si un problème survient, il doit être réglé rapidement avec des frais raisonnables. Mais si vos frais d’entretien continuent d’augmenter, c’est une alerte.

Vous vous devez de réagir dès que vous remarquez ces signes. Plus vous attendrez, plus les résultats risquent d’être mauvais.

Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.

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10 astuces importantes pour les nouveaux propriétaires terriens- la gestion locative de propriété

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10 astuces importantes pour les nouveaux propriétaires terriens- la gestion locative de propriété

Lorsque vous devenez propriétaire pour la première fois, cela semble être un travail acharné jalonné de challenges imprévus. Commercialiser votre propriété, rencontrer de potentiels locataires, sélectionner les locataires, préparer les documents de travail, et percevoir les loyers, etc. sont des tâches écrasantes, sans doute, mais avec la bonne connaissance et le bon accompagnement vous pouvez le faire aisément.

Nous avons quelques astuces pour propriétaires débutants pour les aider à faire la gestion locative de leur propriété.

  1. Dirigez votre propriété locative comme une entreprise – Cela ne pose pas de problème si la location de votre propriété est votre source primaire ou secondaire de revenu, toujours traiter la location de votre propriété comme une entreprise, parce que c’est en fait une entreprise et une bonne source de revenu.
  2. Rechercher les locataires en ligne avec une méthode de sélection appropriée – Enregistrez votre propriété sur des sites internet bien référencés. Vous pouvez aussi envisager la promotion de votre propriété locative dans les groupes Facebook. Gardez à l’esprit que vous devez filtrer les applications et faire des sélections appropriés des locataires potentiels à haute valeur pour les rencontrer lors des réunions.
  3. Etudier le marché pour fixer le juste prix de loyer –  Avoir une meilleure compréhension du secteur de l’immobilier dans la localité. Etudiez les prix des loyers des propriétés similaires et fixez un prix de loyer compétitif et sûr qui va vous permettre d’avoir vos locataires.
  4. Etudier l’historique du locataire –  Pour garder les mauvais locataires loin de vous, faites une bonne étude de l’historique de vos potentiels locataires avant de leur louer votre bien. Une étude d’historique comprend l’historique de crédit, du parcours professionnel, de la famille, et ainsi de suite.
  5. Préparer un contrat de location détaillé et complet –  Avant de louer votre propriété, rédigez ou faites rédiger un contrat de location. Ce contrat doit avoir tous les termes, conditions, règles, et réglementations en accord avec les lois locales pour éviter tous problèmes légaux plus tard.
  6. Faire respecter les règles de la propriété de location correctement –  Rassurez-vous que vos locataires suivent toutes les règles de la propriété donc qu’ils ne perturbent pas les autres locataires et ne dégradent pas la propriété. Informez vos locataires des conséquences strictes s’ils violent la loi de la propriété et les lois locales.
  7. Percevoir les loyers en ligne – La perception des loyers en ligne vous fait gagner du temps, de l’énergie et évite les chamailleries lors des visites récurrentes dans votre propriété pour la perception du loyer de vos différents locataires. Aussi, accordez-leur la possibilité de déposer directement le montant du loyer dans votre compte bancaire sans frais. Accordez-leur plusieurs options de paiement de leurs loyers.
  8. Conserver des fichiers électroniques –  C’est extrêmement important et cela aide dans plusieurs situations. Etablissez un livre de compte numérique. Tous les enregistrements de chaque locataire, baux, contrats, entretien, perception du loyer, etc. doivent être numérisés et accessibles de partout à tout moment.
  9. Se focaliser sur les bons locataires – Identifier les bons locataires qui ont récemment loué votre propriété et essayer de mieux les servir en résolvant rapidement leurs plaintes et en leur fournissant tout ce qu’ils vous demandent. Vous devez les garder sur le long terme pour une meilleure optimisation de votre revenu.
  10. Envisager le recrutement d’un bon gestionnaire de propriété –  Louer une propriété est un processus qui s’effectue étape par étape. Cela nécessite d’être géré de manière efficiente et effective pour réaliser les prévisions financières escomptées. Chaque problème et échec survenu à une étape, peut poser des problèmes légaux et financiers.Un bon gestionnaire de propriété vous préserve de tous ces troubles en prenant en charge de manière active toute la commercialisation de votre propriété et solutionne tout problème légal rapidement.

En définitive, il n’est pas difficile de gérer une propriété locative mais cela nécessite de la discipline et une bonne exécution des tâches si vous voulez que cela soit une bonne source de revenu. Si vous avez besoin d’une consultation concernant l’immobilier, nous attendons d’avoir de vos nouvelles. Contactez-nous aujourd’hui.