Si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, alors vous êtes conscient de l’importance considérable que revêtent ces investissements. Il implique deux choses principales de votre part, l’une est le temps et l’autre l’argent. En tant que source de revenus, il est très rémunérateur, mais seulement s’il est entre de bonnes mains. Vous avez peut-être interrogé de nombreux gestionnaires de biens immobiliers et vous n’en avez guère trouvé de qualifiés pour ce poste. Un bon gérant de biens immobiliers a l’astuce pour vous faire économiser des milliers de dollars.
Voici quelques signes qui montrent que vous avez affaire à de mauvais gestionnaires immobiliers –
1. Obstacle à la communication
Si votre responsable ne répond pas à votre appel ou n’est pas disponible quand vous en avez besoin. Demandez-vous s’il vous est d’un grand secours ou non. Si vous rencontrez des difficultés pour contacter votre gestionnaire, il est temps de passer à un autre. Il doit être professionnel, attentif et doit vous répondre dans les 24 heures. Les appels sans réponse ou les retards de communication sont des signes que vous ne devez pas ignorer.
2. Retard de communication
Les gestionnaires immobiliers professionnels sont ponctuels et accordent de l’importance à des délais stricts pour les travaux et toute sorte de rapports. Ils doivent contacter vos locataires et être présents, afin que vous ne soyez pas confrontés à des circonstances imprévues. Ils sont censés vous faciliter le travail et ne pas oublier les dates importantes pour vous fournir des rapports mensuels.
3. Incapacité à qualifier le locataire
Un mauvais locataire est plus risqué qu’un locataire en retard, croyez-le ou non. Il peut salir votre propriété parce que les dommages pourraient causer des ennuis juridiques, voire déranger le voisin. C’est probablement la dernière chose que vous attendez d’eux. C’est votre gestionnaire immobilier qui s’occupe de la procédure de qualification des locataires. Et s’il ne fait pas son travail correctement, il ne vous est d’aucune utilité. Un mauvais gestionnaire immobilier ne veut que remplir l’espace vacant sans faire de recherches sur les locataires.
4. La durée de vacance est plus longue
Si votre propriété est exposée sur le marché pendant une très longue période, environ quelques semaines, il est grand temps de changer de gestionnaire immobilier. Si votre bien est vacant plus longtemps qu’il ne devrait l’être, quel avantage tirez-vous de cet actif ? Les gestionnaires professionnels de biens immobiliers vérifient régulièrement le marché et établissent des contacts pour remplir les biens vacants.
5. Les frais d’entretien sont en hausse
Si les locations de biens sont bien gérées, les questions d’entretien sont traitées de manière subjective. Le gestionnaire immobilier veille à ce que l’espace loué et le montant de l’entretien requis soient régulièrement examinés. Il va de soi que si le problème dure plus longtemps, il sera incontrôlable et très coûteux. Si un problème survient, il doit être réglé rapidement avec des frais raisonnables. Mais si vos frais d’entretien continuent d’augmenter, c’est une alerte.
Vous vous devez de réagir dès que vous remarquez ces signes. Plus vous attendrez, plus les résultats risquent d’être mauvais.
Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.