Que vous soyez gestionnaire immobilier ou propriétaire, trouver le bon locataire est une tâche ardue pour tout le monde. Les efforts initiaux que vous investissez dans la sélection du bon candidat vous aident à aller loin. Lorsque vous avez le bon locataire, vous n’aurez pas de retard dans le paiement du loyer, vous n’aurez pas besoin de réparer les dégâts matériels ou alors de traiter les litiges et les plaintes importantes. Une bonne sélection des locataires présente donc de nombreux avantages.
Le fait de disposer d’un plan de sélection complet, vous permet de trouver de bons candidats sans perdre votre temps et sans beaucoup d’efforts. Si vous cherchez des conseils sur la sélection des locataires, voici le document que vous devriez lire. Ce guide contient des conseils éprouvés sur la sélection des locataires, qui vous aideront à trouver les candidats authentiques.
Mettez vos critères en évidence dans votre liste
La première étape de la sélection des locataires est l’élimination. Filtrez le groupe de personnes qui ne correspondent pas à vos préférences en matière de location. Et vous pouvez le faire facilement en incorporant des informations détaillées dans votre liste. Incluez dans votre liste, une ligne indiquant que chaque candidat doit se soumettre à un processus de sélection. En outre, ajoutez des éléments relatifs au mode de vie, par exemple :
- Politique en matière d’animaux de compagnie
- Politique en matière de tabagisme ;
- Norme de ratio loyer/revenu.
Cela vous permettra de filtrer facilement les mauvais prétendants à votre propriété.
Planifier une rencontre en face à face
Lorsque vous envisagez de présenter un candidat à la sélection, allez le rencontrer en personne. Une rencontre en face à face en dit long sur une personne, qu’il serait impossible de révéler par téléphone. Avant de vous lancer dans des démarches administratives, posez-lui des questions de base et vérifiez ses réponses.
Voici une liste des questions générales que vous pouvez envisager de poser :
- Quels sont vos revenus mensuels ?
- Quand prévoyez-vous d’emménager ?
- Organiserez-vous régulièrement des fêtes sur place ?
- Combien de personnes vivront avec vous dans l’appartement ?
Étant donné que vous aurez à collaborer sur le long terme, il est mutuellement bénéfique d’avoir une rencontre en face à face pour favoriser une bonne relation.
Effectuer une vérification des antécédents
Une vérification des antécédents est indispensable pour la sélection des locataires, car vous aurez probablement affaire à cette personne pendant de nombreuses années. La personne que vous choisissez comme locataire doit avoir un passé criminel et des antécédents de crédit irréprochables. En outre, le locataire intéressé doit respecter les politiques de location que vous proposez. Si une personne présente des signaux d’alarme, elle peut ne pas envisager de les appliquer si vous mentionnez la vérification des antécédents. Une vérification approfondie de vos antécédents vous protégera, ainsi que vos biens, vos voisins et vos autres locataires.
Références de contact
Pour connaître l’historique complet de la location d’un demandeur, adressez-vous à son propriétaire actuel et à son ancien propriétaire. Cela vous donnera une meilleure idée de la personnalité de votre candidat. Demandez-leur si la personne a payé le loyer à temps ou non, si elle a suivi les termes du bail ou si elle a pris soin de la propriété. Le meilleur moyen de connaître le comportement passé de votre locataire potentiel est de lui parler avec des références de location.
Conseil en prime
Engagez une bonne société de gestion immobilière.
La sélection des locataires est l’une des tâches les plus critiques et les plus longues de la dynamique locative. Trouver de bons locataires permet d’assurer une occupation à long terme et de réduire les problèmes d’entretien et de perception des loyers. Une bonne société de gestion immobilière veillera à ce que votre propriété soit occupée plus rapidement, avec de bons locataires, afin de générer des revenus réguliers. Elle veillera également à ce que la valeur de votre bien immobilier s’apprécie davantage d’une année sur l’autre, en battant la croissance moyenne.
Le GROUPE MTL est une société de gestion et de financement immobilier, qui exerce ses activités dans la région du Grand Montréal, au Québec. Nos professionnels ne sont qu’à un coup de fil de vous aider dans vos besoins de gestion et de financement immobilier.
